![Rahul Chillar 지멘스 스마트 인프라부문 수석 부사장(Building X 책임자).](http://www.kharn.kr/data/photos/20240522/art_17167880161274_eda9dd.jpg)
오늘날 건물부문 당면 과제
현재 건물 소유주와 운영자는 예전보다 더 다양한 과제에 직면해 있다. 입주자의 건강관리를 위해 실내 환경 및 공기질 관리를 보다 적극적으로 해야 하며 건물의 기능, 편의성 향상에 따른 사이버보안 위험을 더 엄격해진 기준에 맞춰 관리해야 한다. 지속가능성 목표를 달성하는 동시에 보다 비용 효율적인 방식으로 빌딩이 운영될 수 있도록 보장해줘야 한다.
EU의 건물에너지성능지침(EPBD)이나 미국 인플레이션감축법(IRA)과 같은 규정은 건물 소유자에게 건물을 지속가능한 자산으로 전환하라는 압력을 가중시키고 있다. 에너지 및 운영효율성은 건물 소유자, 투자자 및 운영자에게 필수적이지만 지멘스에서 실시한 인프라 전환 모니터 2023에 따르면 ‘시설 및 건물의 에너지소비 개선과 관련 조직이 성숙하거나 발전했다’고 평가하는 비율은 아직 37%에 불과한 것으로 나타났다.
이렇게 아직은 시장의 많은 고객들이 건물에너지 최적화를 실현하지 못하고 있지만 한 가지 좋은 소식은 전 세계적으로 건물의 변화를 구현할 수 있는 기술이 이미 존재한다는 것이다. 이는 신기술을 적용한 신축 건물을 많이 지어야 한다는 것이 아니라 현재 건물에 이 기술을 더 빨리 적용시켜야 한다는 것이다.
데이터 및 사이버보안
스마트빌딩은 개방형 아키텍처와 단일 데이터 풀(Pool)을 단일 진실 공급원(Single Source of Truth)으로 사용하기 때문에 데이터 사일로를 종식시킬 뿐만 아니라 복잡성도 줄일 수 있다. 그 결과 건물관리자는 성능 저하없이 단일 클라우드 기반 플랫폼에서 여러 소스, 분야 또는 시스템의 건물데이터에 접근할 수 있다.
또한 건물 소유주와 운영자는 기존 및 신축 건물 그리고 건물관리소프트웨어, 화재안전 또는 조명시스템과 같은 레거시 애플리케이션과 에코시스템을 원활하게 통합할 수 있다. 이에 따라 건물의 운영 효율성이 향상돼 빌딩 운영비용 절감 성과를 거둘 수 있다.
AI로 뛰어난 성능 향상
이제 AI는 건물분야에서도 필수 불가결한 툴(Tool)이 돼 가고 있다. AI와 결합해 디지털 건물 플랫폼은 운영 최적화와 지속가능성을 달성할 수 있다. 머신러닝(ML)은 문제가 발생하기 전에 문제를 감지하기 위해 환경 및 건물 데이터를 기반으로 냉난방공조시스템 운영을 개선할 수 있다.
또한 AI 알고리즘은 과거 데이터를 사용해 예상되는 에너지소비 패턴, 비용 또는 CO₂ 배출 감소를 예측하고 지원할 수 있다.
투명성 및 임파워먼트(Empowerment) 제공
디지털빌딩 플랫폼을 통해 운영자와 관리자는 서로 다른 빌딩수명주기와 BMS시스템을 가진 여러 개의 빌딩을 동시에 원격으로 모니터링하고 관리할 수 있다. 이는 보다 완벽한 투명성을 제공할 뿐만 아니라 사고 발생 시 보다 신속하게 대응할 수 있게 해 준다.
또한 지속가능성 관리자, 시설관리자, 보안책임자, IT 담당자, 엔지니어 등 업무에 관계없이 모든 이용자들에게 업무를 최적화할 수 있게 도와준다.
예를 들어 지속가능성 관리자는 탈탄소화 목표를 달성하기 위해 실시간 데이터를 기반으로 건물의 에너지성능을 향상시키는 것을 목표로 한다. 공공요금 데이터를 수집하는 응용 프로그램은 제품의 에너지소비, 비용 및 배출 수준에 대한 개요를 제공하며 이는 탈탄소화 로드맵을 만들기 위한 기초로 사용될 수 있다. 지속가능성 관리자는 AI 기반 분석의 시뮬레이션을 실행해 비용과 예상 투자수익(ROI)을 모니터링할 수 있을 뿐만 아니라 예산의 초과 지출을 방지할 수도 있다.
스마트에서 자율, 그 이상까지
건물부문 디지털혁신은 분명히 큰 변화이지만 건물은 더 스마트하고 자율적이어야 한다. 개방형 디지털 플랫폼은 더 이상 새로운 것이 아니다. 스마트폰이 우리 삶의 일부가 된 것처럼 말이다.
![](http://www.kharn.kr/data/photos/20240522/art_17167921636538_ba3846.jpg)
스마트빌딩을 넘어 자율 빌딩으로의 전환을 위해서는 Building X와 같은 확장 가능한 디지털 건물 플랫폼이 글로벌 건물시장에 보급돼야 한다. 상호 운영이 가능하고 유연하며 개방적인 디지털건물 플랫폼은 지속가능성과 비용 효율성 측면에서도 큰 가치를 제공해 건물 관리자와 운영자가 장기적으로 자산을 미래지향적으로 운영할 수 있는 최선의 방법이 될 것이다.
<Rahul Chillar 지멘스 스마트 인프라부문 수석 부사장(Building X 책임자)>