도시재생사업의 수익성 개선과 세입자들의 둥지 내몰림 현상 방지를 위해 공간지원위탁관리부동산투자회사(이하 공간지원리츠)가 13일 최초로 공식 출범했다.
공간지원리츠는 주식회사 형태로 다수 투자자로부터 자금을 모아 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구(Real Estate Investment Trusts) 방식의 일종이다.
국토교통부(장관 김현미)는 13일 ‘서울도시재생공간지원리츠’에 대한 영업등록을 마치고 구도심 지역 내 저층 주거지나 쇠퇴 상권의 개량, 창업 촉진 등을 위한 자산매입을 본격 추진한다고 밝혔다.
그간 공간지원리츠 도입을 위해 국토부는 2019년 주택도시기금법을 개정해 기금지원 근거를 마련했고 같은해 11월 서울투자운용 주식회사가 제1호 공간지원리츠 법인설립을 완료한 바 있다. 서울투자운용 주식회사는 서울주택도시공사(SH)가 최대주주인 주식회사로 도시재생분야 창동재생리츠 등 총 8개의 리츠의 자산을 관리하고 있다.
기존 도시재생 개발리츠와 달리 제1호 공간지원리츠는 도시재생사업을 통해 조성되는 주택, 상가 등을 매입해 주변보다 저렴하게 약 10년간 공적임대주택, 공공임대상가 등으로 운영할 계획이다. 임대료를 주변 시세의 80~90% 수준으로 책정하고 임대료 인상률은 연 2.5%이내로 제한하는 방식이다.
이는 사업성이 낮거나 미분양 위험이 높아 추진에 어려움이 있는 도시재생사업의 안정성을 높여 도시재생사업의 문턱을 낮출 뿐만 아니라 주민들의 일자리를 창출하고 세입자들의 안정적인 정착을 통해 둥지 내몰림 현상을 방지하는 역할을 할 전망이다.
제1호 공간지원리츠의 규모는 총 1,800억원으로 주택도시기금이 출자와 융자를 통해 총사업비의 64%(1,152억)를 조달하고 나머지는 공공기관과 민간의 자본을 활용해 충당할 예정이다.
또한 공간지원리츠의 자산을 운용할 자산관리회사(AMC)는 리츠 AMC로서 경험이 풍부하고 도시재생 분야에서도 적극적으로 활동하고 있는 서울투자운용 주식회사가 맡는다.
김동익 국토부 도시재생경제과장은 “제1호 공간지원리츠의 출범은 도시재생사업 방식을 다각화해 도시재생을 촉진하는 계기가 될 것”이라며 “앞으로 도시재생사업이 더욱 활성화될 수 있도록 다양한 방안을 강구할 계획”이라고 밝혔다.
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