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4차 사전청약 일반공급 접수 개시

17일부터 24일까지…1·2순위 대상 청약신청

LH는 17일부터 공공분양 일반공급과 수도권 거주자를 대상으로 한 신혼희망타운 청약접수를 실시한다고 밝혔다. 청약접수는 24일까지 진행되며 신청자격 등에 따라 접수일자가 다르므로 입주자모집 공고문을 확인해야 한다.

공공분양 일반공급 청약대상은 △남양주왕숙 △부천대장 △고양창릉 △시홍거모 △안산장상 △안산신길2 △고양장항 지구 내 공공분양주택이며 신혼희망타운 청약대상은 △인천계양 △남양주왕숙 △부천대장 △고양창릉 △부천역곡 △시흥거모 △안산장상 △안산신길2 △구리갈매역세권 지구 내 신혼희망타운이다.

성남금토, 서울대방 지구 내 신혼희망타운은 해당지역 2년 이상 거주자(2년 이상 거주예정자)에서 접수마감(14일) 돼 신청할 수 없다. 이 두 곳을 제외하고는 대규모 사업지구(66만㎡ 이상)로 수도권 거주자면 신청 가능하다.
  
공공분양 일반공급은 입주자모집공고일(2021년 12월29일) 기준으로 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이다. 입주자저축 가입자 중 순위별 자격을 갖춘 경우 신청 가능하다.

4차 사전청약 지구 전체는 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당돼 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선공급 된다는 점에 유의해야 하며 전용면적 60㎡ 이하인 주택을 신청하는 경우에는 자산보유 및 소득 기준을 충족해야 한다.

일반공급 1순위는 △입주자저축(주택청약종합저축 등)에 가입해 2년 경과 및 24회 이상 납입 △세대주 △과거 5년 내 무주택 세대구성원 전원 타 주택 당첨사실 없음 등이 조건이며 2순위는 입주자저축에 가입했으나 1순위에 해당되지 않는 경우다. 공공분양 1순위는 17일부터 21일까지 청약접수 할 수 있으며 2순위는 24일에 접수 가능하다.

17일은 일반공급 1순위 중 ‘해당지역 거주·무주택기간 3년·청약저축납입금액 600만원 이상 납입’ 조건을 충족하는 자가, 18일에는 일반공급 1순위 중 해당지역 거주자 전체가 청약신청 할 수 있다.

신혼희망타운은 17일부터 21일까지 경기도 및 기타지역(수도권) 거주자를 대상으로 청약접수가 실시된다.

신혼희망타운은 사전청약 입주자모집공고 시점을 기준으로 총자산 및 소득기준 등의 청약자격을 총족하면 신청 가능하며 본청약 시 신혼희망타운의 주택공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정되면 HUG가 운영하는 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지) 상품’에 가입해야 하고 수익공유형 모기지 대출한도 등은 본청약 시점에 확정된다.

구분

일정구분

접수기간

공공

분양

특별공급 (전체)

2022.1.10() 1.14()

일반공급

(1순위)

해당

지역

무주택 3, 600만원 이상

2022.1.17()

1순위 전체

2022.1.18()

경기도 및 기타지역(수도권)

2022.1.19() 1.21()

일반공급

(2순위)

전체

2022.1.24()

신혼

희망

해당지역

2022.1.10() 1.14()

경기도 및 기타지역(수도권)

2022.1.17() 1.21()

당첨자발표

2022.2.17()

▲4차 사전청약 접수일정.

청약은 사전청약 홈페이지(사전청약.kr)나 LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 인터넷으로 신청해야 한다. 다만 인터넷 사용이 어려운 만 65세이상 고령자, 장애인의 경우 현장접수처에서 신청할 수 있다.

이 경우 사전 예약 후 방문해야 한다. 청약과 관련된 기타 문의사항은 사전청약 홈페이지(사전청약.kr)를 참조하거나, 콜센터(1670-4007)를 통해 안내받을 수 있다. 현장접수처는 △서울대방, 구리갈매역세권(위례) △성남금토, 안산장상, 안산신길2(동탄) △남양주왕숙(남양주) △인천계양, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 고양장항(고양) 등에 위치해 있다.

세대별 상황따라 청약전략 마련해야
혼인기간 7년 이내 등 신혼희망타운 청약 자격을 갖춘 경우라면 일반공급 보다는 신혼희망타운에 청약하는 것이 유리하다. 신혼희망타운이 공공분양보다 경쟁률이 낮기 때문이다. 지난 3차 사전청약을 기준으로 공공분양의 평균 경쟁률은 30.6대 1인 반면 신혼희망타운의 경쟁률은 3.3 대 1로 상대적으로 낮았다.

이번 4차 청약에서 주목할 만한 신혼희망타운 단지로는 시흥거모A5·A6, 안산신길2 A1·3, A6블록이다. 그간 주택공급 물량이 적었던 수도권 서남부지역이다.

시흥거모(152만3,000㎡)와 안산신길2(75만8,000㎡) 지구는 바로 연접해 한 개의 지구처럼 개발이 진행되는 지구(합산면적 228만1,017㎡, 69만평)로 수도권 서부지역 거주자들이 주목할 만한 지구다.

시흥거모지구는 시흥장현(4km), 시흥은계·목감(10km) 등 이미 입주가 완료된 인근 신도시와 인접해 있어 상권 및 각종 인프라를 누릴 수 있다는 점이 매력적이며 안산신길2지구는 신길온천 역세권의 상업지역 활성화 계획, 제기천변 중심 상업, 업무지구 연계를 통한 자족도시 성장이 기대되는 곳이다. 신길온천역을 통해 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있고 평택시흥고속도로, 영동고속도로 광역교통 접근성이 뛰어나다.

분양가는 두 지구 모두 수도권에서 찾기 힘든 3억원대의 저렴한 분양가로 공급된다. 시흥거모 신혼희망타운은 3억~3억2,000만원, 안산신길2 신혼희망타운은 3억2,000만원 수준으로 주변 시세대비 매우 저렴하다. 

이러한 지구별 장점 외에도 신혼희망타운은 법정기준 보다 넓은 어린이집, 다함께 돌봄센터, 미세먼지 저감 첨단시설이 설치된 실내놀이터와 다양한 놀이공간 등 최적의 보육환경을 갖춘 육아특화설계가 적용되는 주택으로 조성되므로 신혼부부에게는 최적의 선택이 될 수 있다.

공공분양 중에서는 3기신도시, 84㎡ 평형의 인기가 4차 사전청약에도 지속될 것으로 예상되므로 당첨확률을 높이기 위해서는 인기 지구, 평형은 피하는 것이 유리하다.

4차 사전청약에 포함된 3기 신도시 남양주왕숙, 고양창릉의 경우 청약경쟁률이 높을 전망이므로 청약저축 가입액이 낮은 경우에는 3기 신도시보다 규모가 작지만 공공택지의 풍부한 인프라와 지하철 대중교통 여건을 확보한 부천대장, 시흥거모, 안산신길2, 고양장항지구를 노려볼만 하다.

특히 안산신길2 B1, 고양장항 S1 블록은 최근 인기를 끌고 있는 84㎡형의 주택이 포함돼 있어 저렴한 분양가에 충분한 주거공간을 희망하는 경우 합리적인 선택이 될 수 있다.

LH의 관계자는 “이번 4차 사전청약은 대상지구, 물량이 늘어나 내집마련의 좋은 기회가 될 수 있으므로 적극적인 청약을 추천한다”라며 “2022년 사전청약 물량도 조속히 확정해 무주택자 분들의 고충을 해결해 드릴 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.

구 분

지구

블록

타입

공급호수

총 계

13,552

공공분양

 

합 계

6,400

남양주왕숙

1,601

B1

74

192

84

339

B17

74

123

84

350

A1

59

597

부천대장

821

A7

59

449

A8

59

372

고양창릉

1,125

S5

51

236

59

304

74

100

84

78

S6

59

306

74

101

시흥거모

576

A10

51

56

59

236

S1

59

85

84

199

안산장상

638

A9

59

622

59D

6

59T

10

안산신길2

814

A2,4

59

425

59(복층)

24

B1

74

77

84

267

84T

14

84(복층)

7

고양장항

825

S1

59

95

84

711

84T(복층)

19

구 분

지구

블록

타입

공급호수

신혼희망

타운

합 계

7,152

인천계양

302

A9

55

302

성남금토

727

A4

55

727

남양주왕숙

751

A2

46

55

55

325

A24

55

371

부천대장

1,042

A5

46

96

55

509

A6

46

119

55

318

고양창릉

572

A4

55

572

부천역곡

927

A2

55

927

시흥거모

749

A5

55

294

A6

55

317

59

138

안산장상

284

A1

55

284

안산신길2

558

A1,3

55

318

A6

55

240

서울대방

115

-

55

115

구리갈매역세권

1,125

A1

46

277

55

848

▲4차 사전청약 공급물량.

지구

블록

유형

타입

공급호수

공급면적

()

추정가격

가격

3.3

인천계양

A9

신혼

55

302

79

339,130

14,110

성남금토

A4

신혼

55

727

81

559,160

22,732

남양주

왕숙

A1

공분

59

597

84

377,150

14,698

A2

신혼

46

55

67

290,720

14,290

55

325

80

345,830

14,290

A24

신혼

55

371

81

378,930

15,400

B1

공분

74

192

99

432,260

14,340

84

339

112

489,170

14,340

B17

공분

74

123

99

462,090

15,321

84

350

112

523,220

15,321

부천대장

A5

신혼

46

96

67

353,610

17,400

55

509

80

421,370

17,400

A6

신혼

46

119

67

351,540

17,237

55

318

80

418,890

17,237

A7

공분

59

449

85

435,510

16,759

A8

공분

59

372

82

428,860

17,235

고양창릉

A4

신혼

55

572

78

472,890

19,802

S5

공분

51

236

72

415,570

19,067

59

304

83

479,570

19,067

74

100

103

594,910

18,914

84

78

117

673,000

18,914

S6

공분

59

306

82

498,060

19,874

74

101

103

620,780

19,818

부천역곡

A2

신혼

55

927

79

389,050

16,128

시흥거모

A5

신혼

55

294

80

311,560

12,728

A6

신혼

55

317

78

299,100

12,535

59

138

84

320,490

12,535

A10

공분

51

56

72

275,570

12,500

59

236

83

314,850

12,500

S1

공분

59

85

80

299,250

12,322

84

199

111

411,790

12,202

안산장상

A1

신혼

55

284

78

310,920

13,153

A9

공분

59

622

85

342,550

13,271

59D

6

85

342,500

13,271

59T

10

85

342,610

13,271

안산신길2

A1,3

신혼

55

318

82

326,270

13,141

A2,4

공분

59

425

86

346,000

13,255

59

(복층)

24

86

345,890

13,255

A6

신혼

55

240

81

320,290

13,038

B1

공분

74

77

98

370,500

12,464

84

267

111

422,500

12,500

84T

14

111

428,000

12,695

84

(복층)

7

111

422,410

12,540

서울대방

1

신혼

55

115

83

724,630

28,538

구리갈매역세권

A1

신혼

46

277

68

349,760

16,853

55

848

81

413,480

16,853

고양장항

S1

공분

59

95

81

384,820

15,524

84

711

115

537,590

15,376

84T

(복층)

19

115

547,850

15,683

▲4차 사전청약 지구별 추정분양가격(단위: 천원).