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올해 1분기 인허가 면적, 전년 比 14% 증가

지산·아파트·업무시설 증가영향…착공·준공은 감소



국토교통부(장관 노형욱)는 2022년 1분기 전국 건축 인허가현황을 집계한 결과 전년 동기대비 인허가 면적은 14.0% 증가했으며 착공은 15.8%, 준공은 16.4% 감소했다고 밝혔다.

2022년 3월말 기준 전국의 인허가 면적은 4,075만1,000㎡로 아파트, 공장 등 증가로 인해 전년동기(3,573만2,000㎡)대비 501만9,000㎡ 증가했으며 동수는 4만6,435동으로 전년 동기(5만1,507동)대비 5,072동 감소했다.

전국 착공면적은 2,602만1,000㎡로 아파트 등의 착공면적 감소로 전년동기(3,091만1,000㎡)대비 489만㎡ 감소했으며 동수는 3만4,726동으로 전년 동기(4만579동)대비 5,853동 감소했다.

전국 준공면적은 2,637만2,000㎡로 아파트 등 준공면적 감소 영향으로 전년 동기(3,156만4,000㎡)대비 5,192㎡ 감소했으며 동수는 3만5,716동으로 전년 동기(3만8,690동)대비 2,974동 감소했다.

건축 인허가는 경기 선행지표로 이번 분기 인허가 면적 증가로 향후 건축부문 투자가 활성화될 것으로 예상되며 착공은 경기 동행지표, 준공은 경기 후행지표로 코로나 등의 여파로 일부 감소된 것으로 분석된다.



인허가, 연면적 증가·동수 감소
최근 5년간 건축 인허가 연면적의 연평균 증가율은 0.5%이며 동수는 7% 감소했다. 동수는 감소한 반면 연면적은 증가해 규모가 큰 건축물이 증가하는 것으로 추정된다.

2022년 1분기 건축 인허가 면적은 전년 동기대비 14% 증가한 4,075만1,000㎡, 동수는 9.8% 감소한 4만6,435동이다.



연면적 기준으로 수도권(서울, 경기, 인천)은 1,811만9,000㎡로 48만㎡, 2.6% 감소, 지방은 2,263만1,000㎡로 549만9,000㎡, 32.1% 증가했다.

연면적은 세종 224.6%, 충북 98.2%, 경북 90.3% 순으로 13개 시·도에서 증가하고 서울, 인천, 대전, 전북은 감소했다.



연면적 기준으로 전년 동기대비 공업용(38.1%), 주거용(12.4%), 상업용(2.5%) 순으로 증가한 반면 교육 및 사회용(2.5%)은 감소했다.

경기지역 지식산업센터 등 공장이 144만5,000㎡에서 225만3,000㎡로 55.9% 증가해 공업용이 큰 폭으로 증가했고 주거용과 상업용은 지방의 아파트가 475만7,000㎡에서 757만8,000㎡로 55.3%, 업무시설이 283만1,000㎡에서 349만4,000㎡로 23.4% 각각 증가한 영향으로 보인다.



규모별로는 동수 기준으로 전년 동기대비 500㎡미만 건축물은 3만8,693동으로 10.9% 감소했으며 1만㎡이상은 877동으로 27.1% 증가했다.

1분기 최대 인허가 면적은 46만1,000㎡로 부산시 진구 부암동(부산시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진1구역 도시정비형 재개발사업)에 위치한 건축물이다.

층수별로는 동수 기준 전년 동기대비 1~5층 건축물은 4만2,274동으로 10.7% 감소, 11~30층 건축물은 1,362동으로 5.8% 증가했다. 1분기 최고 인허가 층수는 49층으로 대구시 달서구 상인동(상인동 1558 오피스텔)에 위치한 건축물이다.


착공, 전년 대규모 주거건립 기저효과로 감소
최근 5년간 착공 연면적의 연평균 증가율은 7.3%, 동수는 2.4%로 착공 물량이 감소하는 것으로 나타났다. 2022년 1분기 착공 면적은 전년 동기대비 15.8% 감소한 2,602만1,000㎡, 동수는 14.4% 감소한 3만4,726동이다.



지역별로는 연면적 기준으로 수도권(서울, 경기, 인천)은 1,367만4,000㎡로 194만1,000㎡, 12.4% 감소, 지방은 1,234만7,000㎡로 294만8,000㎡, 19.3% 감소했다.

전년 동기대비 연면적은 울산 29.0%, 부산 28.3%, 제주 23.8% 순으로 5개 시·도에서만 증가하고 세종, 경남은 큰 폭으로 감소했다.



용도별로는 연면적 기준으로 전년 동기대비 상업용(10.3%)은 증가한 반면 주거용(-34.1%), 기타(-20.8%), 공업용(-4.0%), 교육 및 사회용(-1.1%) 순으로 감소했다.

상업용의 증가는 판교, 동탄 등 경기의 업무시설 신축(78만7,000㎡), 인천터미널 복합쇼핑시설 증축(29만5,000㎡), 천안아산의 생활숙박시설 신축(27만4,000㎡)의 영향으로 보인다. 주거용의 감소폭이 크게 나타난 것은 전년 동기 아파트(84.6%) 증가폭이 유난히 컸던 기저효과로 보인다. 



규모별로는 동수 기준으로 전년 동기대비 500㎡미만 건축물은 2만8,901동으로 14.2% 감소했으며 1만㎡ 이상은 498동으로 17.7% 감소했다.

층수별로는 동수 기준으로 전년 동기대비 1~5층 건축물은 3만2,703동으로 13.3% 감소, 31층 이상은 34동으로 64.6% 감소했다.



준공, 주거·상업·기타 순 감소
최근 5년간 준공한 건축물의 연면적 연평균 증가율은 –5.8%, 동수는 -9.2%로 감소하는 것으로 나타났다. 2022년 1분기 연면적은 전년 동기대비 16.4% 감소한 2,637만2,000㎡, 동수는 7.7% 감소한 3만5,716동이었다.



지역별로는 연면적 기준으로 수도권(서울, 경기, 인천)은 1,387만9,000㎡(-178만9,000㎡, -11.4%), 지방 1,249만3,000㎡(-340만1,000㎡, -21.4%)로 모두 감소했다.

연면적은 인천 182.5%, 광주 168.2%, 대구 91.7% 등 5개 시·도에서 큰 폭으로 증가, 동수는 세종, 인천 등 4개 시·도를 제외하고 감소했다.



용도별로는 연면적 기준으로 전년 동기대비 교육 및 사회용(20.8%), 공업용(0.9%)은 증가한 반면 주거용(-30.9%), 상업용(-13.4%), 기타(-8.2%) 순으로 감소했다.

교육 및 사회용은 대구의 문화집회시설(2,000㎡→13만7,000㎡), 경기의 교육연구시설(8만3,000㎡→18만㎡)이 증가하고 주거용은 2~3년 전 인허가·착공 연면적 감소 영향으로 보인다.



규모별로는 동수 기준으로 전년 동기대비 500㎡ 미만 준공된 건축물은 2만9,255동으로 7.5% 감소했으며 1만㎡ 이상은 473동으로 11.8% 감소했다.

층수별로는 동수 기준으로 전년 동기대비 준공된 1~5층 건축물은 3만3,265동으로 8.0% 감소한 반면 31층 이상은 111동으로 11% 증가했다.